Dans le centre Ville de Bordeaux, au coeur du quartier St Seurin / Fondaudège, à proximité du Jardin Public, dans un immeuble à usage mixte de bureaux et d’habitation, nous vous proposons à la vente un plateau composé d’une surface d’environ 114 m2 en RDC à usage de Bureaux/Commerce ainsi qu’un sous sol de 35 m2.

L’immeuble a fait l’objet d’un permis de construire visant à créer deux (2) lots en RDC matérialisé par la pose d’une façade vitrée et la création d’un patio de 5,5 m2 à l’arrière à usage privatif.

Situation

Conditions Financières et Juridiques

Prix de location : 30 300 € HT/HC/an

Prix de vente : 525 000 € HDE

Impôt foncier : À préciser

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Étage Bâtiment Type Surfaces Loyer Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Honoraires Fiscal Paiement Loyer Coworking;
Rez-de-chaussée 1 Bureaux 114 m² 265,79 € HT/HC/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT, à la charge du Preneur T.V.A. 3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires 4 605,26 € m² HD 5 % HT du prix de vente HDE, à la charge de l´Acquéreur TVA Trimestriel d´avance Lot 2
Sous-sol 1 Bureaux 35,20 m² A la charge du preneur. T.V.A. 3-6-9 ans 0 A la charge de l´acquéreur Lot 2
Rez-de-chaussée 1 Cour 5,50 m² A la charge du preneur. T.V.A. 3-6-9 ans 0 A la charge de l´acquéreur Lot 2
Total 154.7 m²

Équipements

  • Lot de copropriété n°2 (117/1000ème)
  • RDC - Accès PMR
  • ERP (5ème catégorie possible)
  • W/C privatifs
  • Pas de parties communes
  • Patio intérieur
  • Sous sol aménageable
  • Surface totale de 114 m2 + 35 m2 en sous sol
  • Vendu sur base paysagère : sol neuf, faux plafond avec climatisation réversible, éclairage LED, courant forts.
  • Possibilité de réaliser des aménagements sur mesure (cloisons, kitchennette, salle de réunion, etc.).

DPE et GES

Batiment économe Batiment
  • ≥ 50 A
  • 51 à 90 B
  • 91 à 150 C
  • 151 à 230 D
  • 231 à 330 E
  • 331 à 450 F
  • > 450 G
DPE en cours Batiment énergivore
Faible émission de GES Batiment
  • ≥ 5 A
  • 6 à 10 B
  • 11 à 20 C
  • 21 à 35 D
  • 36 à 55 E
  • 56 à 80 F
  • > 80 G
GES en cours Forte émission de GES

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Document non contractuel